这才是真正的安家！ --购房合同与实际测量面积不一致？

近期电视剧《安家》热播，剧中房屋中介浑身解数，各种别出心裁的惊（套）喜（路）不要太多。但是小伙伴们肯定都会想，虽然服务好，但是如果花了这么多钱买的房子出了问题怎么办?今天让我们来看一下这个案例。

【基本案情】

陈先生与某房地产公司签订商品房买卖合同，合同约定陈先生购买该房地产公司开发项目中的B-31号商铺，建筑面积共34.83平方米。陈先生分批分次交清全部购房款。后经房产管理部门实际测量，陈先生购买的商铺实际建筑面积为32.42平方米，比双方合同约定的建筑面积34.83平方米小2.41平方米。此后陈先生多次要求房地产公司履行合同义务无果，遂诉至法院。

【裁判结果】法院支持了陈先生的诉讼请求，判令房地产公司退还陈先生2.41平方米的相应房款。

【法官解析】

本案是因合同约定的房屋面积与实际测量面积出现误差产生的退补纠纷，即出卖方房地产公司是否承担违约责任。对于此类纠纷，一般以尊重当事人双方的合同约定为先，侧重于保护购房者的权益，只有在合同未作规定时才按照法律规定处理。本案中面积误差超过了3%，但双方当事人在合同中并未明确约定房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符该如果处理，陈先生愿意继续履行合同，故依照法律规定，房地产公司应向陈先生返还面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，双倍返还面积误差比超出3%部分的房价款。

【法条链接】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。