敦煌市法院：解除购房合同引纠纷，法院这样化解

2020年4月1日，敦煌市人民法院审结了一起因房屋买卖合同引发纠纷的案件。

基本案情: 2016年6月8日，方某与敦煌市某建分公司签订售房合同协议书，合同约定敦煌市某小区楼房屋一套出售给张某。后双方签订了房屋转让合同，购房款通过办理银行按揭的方式支付。签订合同后，张某向方某支付了98000元的首付款，后因张某按揭贷款未果。但对该房屋进行装修且居住至今，剩余购房款因按揭贷款未果一直拖欠，方某于2020年1月14日向本院提起诉讼，要求解除与张某之间签订的房屋转让合同，张某立即返还位于敦煌市某小区该套楼房；并要求张某给付占有使用费40500元并支付违约金32800元。

提醒广大群众：不是任何买卖合同都享有任意解除权的。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。本案中张某对该房屋进行装修后居住，该房屋买卖行为已实际履行。且在庭审中，张某表示愿意继续支付剩余230000元购房款，合同不存在约定或法定解除的条件。最终，法院判决：驳回方某的全部诉讼请求。