敦煌市法院：商铺租赁引发纠纷，法院判决维护权益

2020年9月30日，敦煌市人民法院民事审判庭审理了一起租赁合同纠纷案件。

基本案情

张某、陈某从丙方公司A处购买位于敦煌某商贸城二楼A04、B27号商铺。2016年4月29日，张某、陈某作为甲方与乙方公司B、丙方公司A签订商铺租赁管理协议。协议签订后，张某、陈某将商铺交付公司B使用，公司B因经营需要拆除了商铺隔断，整体设计装潢后投入使用，后因经营严重亏损，公司B依约支付张某、陈某两间商铺第一年度及第二年度租金后，再未支付租金。张某、陈某诉至法院要求公司A、公司B连带支付房屋租赁费及违约金。

裁判结果

张某、陈某与公司A、公司B签订的商铺租赁管理协议系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方均应依该协议约定履行。公司B应当履行支付下欠租金的合同义务。且公司B迟延支付租金的违约行为已致使双方之间的合同目的不能实现，为避免张某、陈某损失的进一步扩大，双方所签订的商铺租赁管理协议应予解除。商铺租赁管理协议解除后，公司B应将商铺向张某、陈某进行返还。公司A作为商铺的开发、承建、出售及监管方，在公司B恢复商铺原状的过程中，应当负有协助义务，恢复商铺原状的费用，由公司B承担。

合议庭多次向原被告认真分析案情，理清法律关系，为了双方的利益，灵活运用“形势变更原则”，解除多方签订的合同，真正维护了原被告的权益。