敦煌市法院：楼上漏水楼下受损，业主该如何维权？

近年来，因楼上漏水引起的纠纷频频发生，遇到此类事件，业主该如何维权，对于漏水造成的损失，又该如何索赔呢？

近期，敦煌市人民法院综合审判庭审理了一起楼上漏水楼下被淹，邻里二人因赔偿问题协商不成，最终成闹上法庭的财产损害赔偿纠纷案件。

简要案情

朱某是某小区五楼业主，刘某是六楼业主，双方是楼上楼下的邻居关系。2012年－2019年，刘某的房屋不同程度发生漏水，导致朱某房屋内装修设施受损。经双方多次协商，就赔偿事宜无法达成一致意见，朱某将刘某诉至法院，要求赔偿房屋损失5万余元。收到案件后，承办法官组织双方进行了庭前会议，了解了双方的矛盾焦点，并主持双方进行了调解，调解过程中刘某认为朱某的房屋受损，不完全是其房屋漏水引起，之前因供暖问题也被淹过，对朱某的损失可以进行赔偿，但朱某提出的赔偿金额过高，不愿意进行赔付。为了妥善解决纠纷，承办法官又组织双方前往朱某、刘某家实地勘察房屋受损及漏水的相关情况，并当场再次组织双方进行调解，双方依旧争议较大，未达成一致调解意见。后经朱某申请，经人民法院委托甘肃某公司对朱某的房屋损失进行了评估，最终评估损失结果为26784.87元，朱某支出鉴定费6000元。

本案争议的焦点是刘某是否应当赔偿？赔偿金额该如何确定？

裁判结果

法院审理后认为，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。因此，朱某请求刘某赔偿其损失，刘某应当进行赔偿。最终，法院依法判决刘某赔偿朱某经济损失2万余元。该判决书已发生法律效力，刘某已履行完毕。

法官提醒

一般情况下，该类案件首先应由双方协商确定损害金额，协商不成的由人民法院委托专业机构评估鉴定。单方委托的，对方认可就可以采用，如果对方不认可，则会面临重新鉴定。所以，业主们在日常生活中要管理好自己家的水暖，否则会造成不必要的损失。

《中华人民共和国民法典》的第七编侵权责任编，对侵权类纠纷作出了相应的规定，规定中大部分条文针对人身侵权，但是侵犯财产权的，也适用该编的规定。