敦煌市法院：定金与订金，一字值千金

在日常生活以及商业签约中，经常会使用定金、订金、预付款的概念，但是二者的含义却大相径庭。定金与订金的区别在于：定金属于法定概念，其具有担保的作用，适用定金罚则，即给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金。而订金并没有被法律赋予特定的含义及法律后果。通常以字面含义作理解，因此，其含义也同预付款、诚意金。

案情简介：

近日，敦煌市法院行政庭审理了一起定金合同纠纷案。2020年8月份，何某与中介公司达成了房屋买卖的口头协议，后何某分两次给中介公司缴纳定金20000元，后来依照中介公司的指示在其提供的《房屋买卖定金合同》上签字。至2021年3月中旬，何某多次向中介公司催要房子均未果，何某无奈只能另购房屋，此行为也得到了中介公司的支持。2021年6月，何某诉至法院，要求中介公司退还购房定金20000元，赔偿违约金20000元，合计：40000元。

经法院依法审理，何某与中介公司签订的定金合同，系双方真实意思表示，自何某交付定金时合同生效，对双方均有约束力。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。最终判决中介公司双倍返还何某定金40000元，双方均未上诉。

法官寄语：

定金担保合同属于担保合同中的设质合同，设立的质权以金钱为标的。根据《民法典》的规定，定金担保合同自当事人实际交付定金为合同生效要件，因此，定金合同属于实践性合同。关于定金，广大市民朋友应当注意以下几点，避免自己利益受损，1、“定金”应当以书面形式约定。无论是合同内，还是收据中都要写明“定金”二字，写成留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等均不视为定金。2、约定定金的数额不得超过合同标的额的20%，超过20%的部分不适用定金罚则。3、不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

法律归纳：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。