敦煌市法院：租赁合同引纠纷，法官调解化矛盾

近日，敦煌市人民法院民事审判庭审理了一起租赁合同引发的纠纷。

案情简介：原告陈某将其所有的三层门面房租赁给被告朱某使用，双方签订了商铺租赁协议，协议约定了租赁期间为2019年6月至2022年6月，朱某交纳押金3500元，租赁费按年度提前一个月交纳。合同签订后，陈某将门面房交付给朱某使用，朱某在经营过程中，因店铺经营不善，未按时交纳下一年度的租赁，后朱某与陈某口头协商解除了租赁合同，但拖欠了陈某的部分租赁费及暖气费共计5138元。本案经承办法官询问了解双方的情况后，双方对基本事实均无异议，仅对2021年6月至7月的租赁费数额及押金的退还有异议，朱某想要陈某减免部分租赁费，但遭到了陈某的拒绝，经承办法官耐心细致的释法说理，双方最终调解达成一致意见。至此，该纠纷最终得以圆满化解，取得了良好的社会效果和法律效果。

法官提醒：租赁合同的解除包括法定解除和协商一致解除。如承租人逾期支付房租，且没有正当理由，出租人可以解除房屋租赁合同。合同中约定的解除条件成就，也可以解除合同。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协议商一致可以解除合同。当事人一方可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。