瓜州县法院：府院联动多措并举 合力化解办证难题

化解“登记难”工作开展以来，瓜州县人民法院牢固树立以人民为中心的发展思想，坚决扛起政治责任，积极配合相关职能部门，充分发挥职能作用，以实打实的举措妥善有序破解历史遗留难题，全力化解“登记难”问题。今年6月，依法判决了被告甘肃某房地产开发有限公司协助原告刘某办理房屋产权转移登记手续。判决生效后，在多方联动、多处协调等共同努力之下，目前有165户业主已成功办理房屋产权证，切实维护了广大购房群众的合法权益，起到了良好的示范作用。

2012-2019年期间，刘某等182户业主与甘肃某房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定刘某等182户业主购买甘肃某房地产开发有限公司开发的坐落于瓜州县渊泉镇某小区的商品房，该公司应当在约定时间前将符合交房条件的房屋交付给原告使用，并应在房屋交付之日起90日内为业主办理房屋产权证。合同签订后，住户依约交纳了房款，被告虽按约定时间交付了房屋，但迟迟没有为原告办理房屋产权证。由于该房地产开发公司对上述房屋办理了在建工程抵押，将上述房屋土地抵押给银行贷款，且酒泉中院、武威中院也先后对该房产进行了查封，导致办证更加困难。2021年12月，瓜州县法院指派院领导与县政府工作人员专门前往武威中院协调此事。在多方努力之下，武威中院给瓜州县住房和城乡建设局回复了函件，为后续案件处理打下了坚实基础。后原告刘某等业主要求房地产开发公司及时妥善办理房屋产权证，但是该公司仍未能协助办理。2022年4月，刘某等4个业主向瓜州县法院提起诉讼，请求判决被告协助办理房产证。受理该案后，承办法官发现该案并不是普通的房屋买卖合同纠纷，其中涉及法律关系很复杂，案件背后是182户业主，这些业主因办证多次信访，矛盾隐患十分突出。同时，本案涉及在建土地抵押、房屋被其他法院查封等问题，进一步加大了案件处理难度。面对此种情况，瓜州县法院由分管副院长、承办法官前往酒泉中院汇报案情，中院领导高度重视该批案件的处理，认为该批案的处理对化解“登记难”有示范作用，积极组织中院民事法官讨论案情，并对案件处理进行业务指导。同时，县法院积极向县委政法委汇报工作，与政府相关部门协商沟通，并会同住建局召集诉讼业主代表和企业法人召开座谈会，协调处理。在充分征求各方意见的基础上，依法作出判决，用一案的判决有力推动了182户业主办证工作的顺利开展，取得了良好的法律效果和社会效果。

住房是最大的民生，解决“登记难”问题，事关广大群众切身利益，事关社会安全稳定。该案经过立案诉讼、召开协调会、座谈会等，最终成功化解错综复杂的矛盾纠纷，实现案结事了，实属不易，不仅解决了甘肃某房地产开发有限公司与刘某等已起诉业主之间的纠纷，也为该批案件的后续处理起到了很好的示范作用，其他住户无需提起诉讼，参照已判决案件办理房产证，实现了处理一案、化解一片的效果。同时，在该案的办理过程中，法院主动与其他职能部门对接、协调，推动形成“党委正确领导、政府主动担当、法院积极作为、各方联动配合”的矛盾纠纷化解模式，注重平衡各方利益关系，既维护了当事人合法权益，又充分考虑了民生，实现了经济发展和社会稳定的双重效益。下一步，瓜州县法院将进一步增强做好化解处置工作的责任感和紧迫感，以更坚决地态度、更有力的举措，用心用情解决好这一群众“急难愁盼”问题，全力化解“登记难”问题，最大限度维护人民群众合法权益，真正为优化法治化营商环境助力添彩。