【以案释法】敦煌市法院：“迟到”十六年的房产证一天办好了！

“法官，房产证办好了，再次感谢！我要撤诉！”11月7日下午5点，一起房屋买卖合同纠纷的原告李某向法院递交了撤诉申请。

2006年1月，李某与黄某签订房屋买卖合同，并按合同约定全额支付房款，李某向黄某出具了收条，但未办理过户手续。后李某多次催促黄某协助办理过户手续，但黄某一直以各种理由拒绝，李某无奈下诉至法院，要求黄某配合办理过户手续，并承担违约金20000元。

受理案件后，承办法官第一时间联系黄某，了解到黄某系因当初卖房时价格较低，希望李某再多交4000元房款才肯办理过户手续而发生纠纷，便向黄某讲解房屋买卖合同的相关法律规定，说明情况，并向其释明违约责任的法律后果，提出解决建议。

在得知黄某愿意配合房屋过户手续，希望免除违约金的调解意愿后，承办法官及时联系到李某说明情况，李某表示同意免除违约金，但希望黄某当日就配合李某办理房屋过户手续。“但我的身份证还在补办中，没办法马上办过户。”得知黄某的身份证此前遗失，需要补办后，本来满脸兴奋的李某脸上略显失望。

考虑到黄某目前不在敦煌本地居住，如果等身份证补办好，其还需从外地再来一次敦煌，同时因为疫情原因往来不便利，承办法官第一时间和不动产登记与交易中心联系，说明案件的情况，希望能帮助当事人“一揽子”解决问题。

经与不动产登记与交易中心、公安局等相关部门的沟通协调，庭审当天下午，黄某便拿着公安局出具的身份证明，和李某一起至不动产中心办理过户手续。

下午4点多，双方顺利办完了过户手续，李某终于如愿拿到了“迟到”了十六年的房产证，满脸笑容，并向承办法官递交了撤诉申请，便出现了开头的那一幕。

    法官提醒：在二手房屋买卖过程中，要加强产权登记的风险意识。在双方签订合同后，应及时办理过户手续，可避免卖方借机提高房价或一房数卖的行为发生，也可避免由于出现签约时无法预见的情况导致合同无法继续履行，使双方遭受不必要的损失。