金塔县法院：合同即契约 成立当遵守

契约一词源于拉丁文，其原意为交易，其本质是一种契约自由。所谓契约精神是指在商品经济社会中，由此产生的契约关系与内在的原则，是一种自由、平等、守信的精神，契约精神不是单方面强加或胁迫的霸王条款，而是各方在自由平等基础上的守信精神。

2014年前后，适逢土地流转政策改革试点，众多土地权益人并没有相关的借鉴经验，属于摸着石头过河，农业经济面临多重压力，金塔县法院鼎新法庭辖区正好是农业大镇，在此背景下，土地租赁、流转都以白菜价进行着，大批的土地权益人，以极低的价格将土地流转、租赁出去，从刚开始的每亩租金500元左右，一直降到200元左右还存在无人租赁的情况。因为无数人失败的经历告诉大家，租种的越多，赔钱越多，因此好多人为了把这“烫手山芋”扔出去，动辄签订10多年的租赁、流转协议。

近年来，随着国家政策的不断优化，农业经济一片向好，而土地租金一涨再涨，每亩地的租金由原来的200元逐步上涨，最高甚至涨到1500元，就这样还存在一亩难求的情况。对于已经签订了多年的租赁、流转协议的承租人来说，可谓是苦尽甘来，终于咬牙坚持到了“回血”的好时候。

但是哪有那么顺利。梳理鼎新法庭近几年的土地租赁类案件，2016年至2020年间约10多起案件，并且大多是起诉索要租金的，而2021年至2022年间，一共受理20余起，都是以各种名目要求解除合同的。原因和结果显而易见。出租人的土地以前以极低的价格租赁出去，现在要解除合同，寻求租金更高的承租人。

法官提醒：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，依法成立的合同，受法律保护，合同相对方都应该严格恪守契约精神，若双方的价值观发生冲突，应该本着自由、平等、守信的精神，双方协商解决，协商不成的，应当继续履行各自的合同义务。若诉诸法律，法院将会按照合同约定和契约精神维护守约方的合法权益,对于违约方，则应当按照合同约定或对守约方造成的实际损失承担巨额违约金。