【以案释法】 金塔县法院：租赁期满后继续使用租赁物，原租赁合同是否继续有效？

简要案情：

近日,金塔县人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件，石某租赁张某的房屋及院落作为厂房使用，双方签订《房屋租赁合同》，约定租期为2020年2月8日至2021年2月8日止，年租金为25万元，于每年的2月8日之前交纳。合同签订后，张某将房屋及院落交由石某使用，石某向张某支付租金15万元。合同到期后，张某要求石某搬离房屋，并支付剩余租金10万元。但石某仅将厂房内的机械设备搬至院落内，直到2021年8月20日才将所有机械设备搬离，将厂房钥匙交还张某。现张某诉至法院，要求石某支付合同期内欠付租金10万元，并支付合同期外占有使用房屋租赁费10万余元。石某辩称，2021年2月8日合同到期后，其就已经将厂房内的机械设备搬空，故不应承担合同期外的房屋使用费。
　　   法官说法：
　　   法院审理后认为，租赁合同到期后，石某虽然将机械设备从厂房内搬出，但却依然放在租赁的院落内，其并未将房屋及院落返还给张某，故石某应当参照双方合同约定的年租金25万元，承担2021年2月9日至2021年8月20日期间的房屋使用费。
　　   法条链接：

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述规定，租赁期间届满后，承租人应当向出租人返还租赁物，承租人未予返还租赁物，其应当承担占有使用期间的租金。因此，作为承租人，租赁合同到期后，如无继续使用租赁物的意愿，应及时向出租人返还租赁物，以免支出不必要的费用。