【以案释法】肃州区法院：解除租赁合同后一方继续占用房屋，出租人该如何维权？

以案释法

    解除租赁合同后一方继续占用房屋，出租人该如何维权？  

案情简介

    米某与爱人共同租赁了伊某的房屋居住，租赁合同约定租赁期限为1年，租金为每月1500元，按季度支付。租赁期限届满后，双方又形成了2年的不定期租赁合同，至第三年米某因故未能及时缴纳租金，在伊某多次告知缴费或搬离后，仍未能足额支付租赁费，也未搬离租赁房屋。现伊某诉至法院，要求米某搬离，并支付房屋占有使用费。

案件分析

    根据《民法典》第七百三十条、第五百六十三条规定，原、被告在租赁期限届满后，又形成了不定期的租赁合同关系，双方均享有随时解除权。米某未能足额支付租金，致使合同目的无法实现，伊某即可单方面行使解除权。房屋租赁合同关系解除后，米某应将占有使用的租赁房屋返还给伊某，其仍继续占有使用租赁房屋的行为，侵害了伊某的合法权益，应当向伊某支付房屋占有使用费。

法官说法

    房屋占有使用费是指房屋租赁合同被认定无效或终止（履行期限届满、解除或其他特定情形下），因承租人或房屋占有使用人无合法依据，继续占有、使用房屋而应当向出租人支付的合理对价或费用。

    双方当事人解除租赁合同后，一方当事人继续占有使用租赁房屋，另一方亦未提出异议，双方形成事实上的房屋租赁合同关系。但因双方对租赁期间没有进行约定，在合理期限之前通知对方的前提下，当事人可以随时解除合同。