【以案释法】房屋租赁起纷争 线上调解化纠纷

     近日，肃州区法院速裁庭法官许建华，线上成功调解一起承租人欠缴租赁费引起的租赁合同纠纷案件。

   【案情简介】

    被告常某自2018年起，租赁原告杨某两间房屋居住，双方约定每间房屋月租金800元，水、电、暖等费用自理。2020年3月，被告常某因故搬离原告房屋，经双方结算，被告共计欠付原告房屋租金10400元，并由被告向原告出具欠条一张。经原告多次催要，被告分多次向其支付房屋租金900元，仍下欠9500元至今未付，引发诉讼。

【案件调解】

    法官收到案件后，查阅卷宗发现该案认定事实较为清楚，法律责任明确，本着一次性化解矛盾的初衷，经与被告联系得知，被告系外地居民，在本地务工时租住原告房屋，欠付租赁费属实，但因家庭经济困难未及时支付，且现在外地务工，无法到庭参加诉讼。承办法官遂通知原告到庭，组织双方“云上”调解。调解过程中，承办法官结合原告诉求以及被告就租赁费实际履行情况，向双方明理释法。最终，原、被告双方就调解协议内容达成一致意见，这起房屋租赁合同纠纷得到圆满解决。

【效果及意义】

    近年来，为满足人民群众日益增长的司法需求，肃州区法院不断加大诉前调解力度，在减轻当事人的诉讼成本、诉讼负担的，及时高效维护群众的合法权益上下功夫，诉前调解工作不仅得到了当事人的认可，更取得了良好的司法效果和社会效果。