敦煌法院：租赁商铺起风波，耐心调解促和谐

近日，敦煌法院成功调解一起商铺租赁合同纠纷案件。

2023年12月，周某某租赁某建设公司面积约280平方米的临街商铺用作餐饮经营，租期三年，周某某一次性交清了租赁保证金和三年的房租，后周某某因经营困难于2024年6月闭店撤场。周某某撤场后，认为是某建设公司商业规划不完善导致商圈餐饮同质竞争严重，才让其经营困难，故于2024年11月1日起诉要求某建设公司退还租赁保证金和部分租金。某建设公司认为周某某在租赁期间提出退租，违反合同约定，提起反诉，要求周某某承担违约责任。

案件受理后，承办法官立即与双方当事人进行联系沟通，倾听当事人的陈述和理由，发现该案具有成功调解的基础。承办法官一方面向某建设公司陈述在当前行业大背景下，尽快解决纠纷、重新招租也是解决问题的另外一种途径，另一方面向周某某分析提前退租的违约成本，劝导其正确看待经营投资风险。通过引导当事人换位思考，互相理解对方所处困境，最终双方达成调解协议，某建设公司同意周某某提前退租，退还部分租金，不再要求周某某承担违约责任。这起商铺租赁合同纠纷顺利化解。