“连环转租”引纠纷，法官调解促和谐

眼下，社会上房屋租赁市场允许转租，我国法律也认可合法的转租行为，但由于公民法律意识的淡薄以及房屋租赁市场的混乱，非法的“连环转租”闹剧一部部上演，值得深思。近日，玉门市法院民二庭审结了一起原告蒲某诉被告王某、靳某（王某之妻）、吴某、杨某（吴某之妻）房屋租赁合同纠纷案件，案件事实堪称曲折。

2011年11月1日，被告王某与房东签订《房屋租赁协议》，约定由被告王某交纳1000元租赁保证金，以年租金12000元承租房东所有的位于玉门市新市区祁连北路门点一间，租期一年，同时约定被告王某在租期内不得转租，如须转租必须与第三方到房东处办理相关转租手续。后被告王某与房东办理了付款和交房手续。2012年1月18日，被告王某之妻靳某未经房东同意，将该门店以年租金16000元转租与被告杨某，租期一年。2012年3月11日，被告杨某之夫吴某又将该门点以年租金16000元的价格转租与原告蒲某，租赁期限自2012年3月11日至2013年3月10日，原告接手该门点后，对其进行了简单的装修。但房主知道此事后，以该房屋出租并未经其同意为由要求原告搬离所租赁门点。原告无奈起诉至法院，要求解除与被告吴某签订的租赁合同，并要求四被告返还租金并赔偿损失。

庭审中，法官主持调解。调解伊始，四被告态度强硬，认为转租很正常，自己也亏了钱，还被原告起诉至法院。原告委屈不已，自己贷款租房做生意还遇到几个房东，简单的租赁房屋云里雾里，很是迷惑。

调解中，经过法庭认真讲解相关房屋租赁法律知识，以及批评教育，四被告也认识到了自己转租行为的非法性，愿意与原告解除租赁合同，退还租金，原告也慷慨原谅了四被告，表态双方解除租赁合同，被告退还租金，他会按期给房东交付门点。至此，双方达成调解协议，该案调解结案。

自我市政迁址以来，经济发展迅速，城市建设日新月异，人民生活水平大幅度提高。但在经济发展过程中，难免会出现问题，房屋租赁市场的混乱以及公民法律意识的淡薄显而易见，相关部门的规范以及普法事业的任重道远值得我们深思。