根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”
王军（化名）、王建（化名）、王花（化名）、王琴（化名）四人系同胞兄妹。父母去世时留下一院房产。1996年王琴、雷某（系王琴丈夫）和康某签订房屋买卖协议将父母房产出售。康某支付购房款后居住至今。2019年康某取得政府颁发的房屋不动产权证书。2010年，王琴因病去世，另外，王军、王建二人各因刑事犯罪各自入狱服刑，王建出狱后前往新疆务工。2021年王军刑满出狱。王军、王建以康某所购房屋未经共有人同意转让，请求法院对共同所有的房屋权利保护，要求康某返还房屋或给付房产折价款两万元。经一二审，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第（二）项规定，不动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效的规定。但雷某、王琴处分案涉房屋虽涉及其他房屋共有人的份额，但是基于其与王军、王建的直系亲属关系，康某有理由相信雷某、王琴处分案涉房屋的行为可代表王军、王建的真实意思表示，并在其他人员的见证下签订购买房屋协议应属有效协议。康某通过善意取得方式取得房屋的所有权，王军、王建要求康某返还房屋，其主张不能成立，二审不予支持。
本案争议的房屋已售出近30年，购买人居住中投资修缮、部分重建，还取得房产证。王军、王建在不能提交康某购买房屋中存在恶意串通、显示公平，违反公平交易的证据，要求返还房屋，依法予以驳回。