【我为群众办实事】敦煌市法院：法官公正判决 当事人锦旗相赠

“感谢法官公正办案，案件二审维持原判，并且已经履行完毕，为你们的细心和耐心点赞！”6月28日，一起房屋租赁合同纠纷的当事人将写着“公平正义、司法为民”的锦旗送到敦煌市法院七里镇法庭，感谢法庭的干警们在办案过程中秉公执法、一心为民。

【基本案情】

2021年3月，魏某租赁胡某的房屋用于经营。双方协商一致后于2021年3月28日签订房屋租赁合同，约定租期3年，租金每年20000元。合同签订后，胡某如约交付了租赁物，魏某交付2000元押金后至今未付租金，经胡某多次催要当年房租20000元未果，遂向法院提起诉讼：判令魏某给付房租20000元。

法庭上，魏某辩称，租赁胡某房屋共4个月，支付4个月房租后解除合同，交纳2000元押金属实，但押金应用于抵扣租金。因在租赁该房屋时装修花费了财产，胡某应折价赔偿。

审理中，承办法官查明魏某虽已搬离胡某的房屋，但却未向胡某返还房屋并交付钥匙，遂去租赁房屋处进行了实地勘察，经勘察，魏某在法庭的组织下于2021年9月15日向胡某办理了租赁物移交手续，将房屋钥匙交还胡某。胡某遂变更诉讼请求：1、判令魏某给付2021年3月28日至2021年9月15日期间房租9266.6元；2、判令魏某承担违约金4000元；3、判令魏某承担损坏财产费用合计3600元并承担鉴定费。魏某则辩称，因胡某不愿意继续租赁房屋，不同意支付房租9266.6元，因没有违约不应承担违约金，财产损害3600元不承担。

法院审理认为，胡某与魏某签订房屋租赁合同，系双方当事人自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。胡某按照约定将房屋交付魏某使用，魏某未全面履行支付租金的义务。庭审中魏某于2021年9月15日向胡某办理了租赁物移交手续，将房屋钥匙交还胡某，双方租赁合同关系已实际解除。据此，魏某应向胡某支付自2021年3月28日起至2021年9月15日止的房屋租金9424.66元（20000元÷365天×172天），胡某要求魏某支付自2021年3月28日起至2021年9月15日止的房屋租金9266.6元，于法有据，法院予以支持。双方在房屋租赁合同中第七条约定“……如果一方强行终止合同，须向另一方支付违约金全年费用的80%”，胡某未提交证据证实魏某强行终止合同，但魏某提前解除合同，应向胡某承担违约金，胡某要求魏某承担扣减房屋押金2000元后的违约金4000元，酌情确定魏某向胡某支付违约金2780元（9266.6元×30%），扣减魏某向胡某支付的房屋押金2000元，魏某向胡某支付违约金780元（2780元-2000元）。胡某要求魏某承担损坏财产合计3600元并承担鉴定费，但未提交证据证实其主张且未在诉讼中申请鉴定，故不予支持。魏某辩称因胡某不愿继续租赁房屋故不同意支付租金9266.6元、承担违约金，与法院查明的事实不符，故不予采信；魏某辩称胡某应折价赔偿其在租赁涉案房屋时装修花费的财产，与双方合同约定不符，且未提交证据证实其主张，故不予采纳。

【裁判结果】

法院一审裁决如下：一、魏某支付胡某房屋租金9266.66元、违约金780元，合计10046.6元，限于判决生效后十日内履行；二、驳回胡某的其他诉讼请求。

一审判决宣判后，因魏某不服，上诉至酒泉市中级人民法院。酒泉市中级人民法院在二审过程中，认为原判认定事实清楚适用法律正确，应予维持，遂作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

案件两审结束后，该案在敦煌市人民法院执行局得以顺利执行，切实保障了当事人的合法权益。

这一面鲜红的锦旗不仅是当事人对法院工作的肯定，也饱含着人民群众对公平正义的期待，敦煌市法院将始终践行司法为民宗旨，从群众根本利益出发，不断提高审判质效，努力让人民群众在每一起案件中感受到公平正义。